九游会登录

  • <tr id='3504'><strong id='zicq7'></strong> <small id='c9ch'></small><button id='sn7g'></button><li id='lv783'> <noscript id='558elz'><big id='xn5d'></big><dt id='yob35e'></dt></noscript></li></tr> <ol id='tzyjv'><option id='2qbs'><table id='6yr3f'><blockquote id='zgp76'> <tbody id='7rsd'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='mc2i'></u><kbd id='u5pr8'> <kbd id='l0m5'></kbd></kbd>

    <code id='xdyf7'><strong id='pu8v'></strong></code>

    <fieldset id='vvyt'></fieldset>
          <span id='29nti3'></span>

              <ins id='o7gv'></ins>
              <acronym id='hf1ds'><em id='lohh'></em><td id='u6rge'><div id='lv0bha'></div></td></acronym><address id='9nzld'><big id='5rkvcq'><big id='291b78'></big><legend id='dxbs63'></legend></big></address>

              <i id='2vr6ze'><div id='efxxs'><ins id='k1bv1z'></ins></div></i>
              <i id='jpk7'></i>
            1. <dl id='frqs'></dl>
              1. <blockquote id='u2fa1x'><q id='o7rr64'><noscript id='0yl5'></noscript><dt id='3vsm'></dt></q></blockquote><noframes id='5u95ue'><i id='evl3c'></i>

                2022年1-8月房地产企业销售表现·九游会登录月度指数

                九游会登录指数研究院

                2022-08-31 18:46

              2. 针对房地产企业的纾困措施有所加强,包括为企业注入流动性、项目纾困等,新一轮的政策释放期有望来临。

                关于房地产企业销售表现研究成果指标体系更新说明:

                九游会登录指数研究院长期跟进研究地产行业市场发展与企业个体成长,在当前行业变化之下,权益销售更能反映房企的真实销售水平和回款金额,也贴合当前房企由注重发展规模到注重发展质量的趋势。因此房地产企业权益销售金额表现成为销售表现研究成果的最关键测评指标。

                销售平稳,前100房企单月权益销售环比下降2.7%

                8月是房地产销售的传统淡季,今年情况亦不例外。不过,近期关于房地产市场的维稳和鼓励政策继续升级,除购房资格放松、房贷利率下调、购房补贴等针对购房者的措施外,面向房地产企业的纾困措施亦有所加强,包括为企业注入流动性、纾困项目等,预计新一轮的政策释放期有望来临,市场或将进入修复期。

                数据来源:九游会登录指数整理

                九游会登录指数发布的"2022年1-8月房地产企业销售表现"研究报告显示,8月份前100房企实现权益总销售金额4104亿元,环比下降2.7%,同比下降35.7%。

                1-8月,前100房企累计实现权益总销售金额32448亿元,同比下降50.3%,降幅较1-7月收窄1.6个百分点。

                从头部房企来看,1-8月前20房企实现权益销售金额19000亿元,同比下降38.3%,其中,前三的房企碧桂园、保利发展和万科分别录得权益销售金额2400.2亿元、1943亿元以及1813亿元,同比下降40.4%、27.9%和37%。

                8月前20房企实现权益销售金额2507亿元,同比下降12.1%,环比增长8.6%,中海地产、招商蛇口、金地集团、中国金茂、建发房产、滨江集团等企业实现单月同比与环比双增长。

                数据来源:九游会登录指数整理

                销售均价方面,8月前100房企录得总销售面积3706万平方米,销售均价为1.54万元/平方米,较7月均价上升0.3%,同比上升20.9%。

                前七月商品房销售7.6万亿,LPR再下调

                数据来源:国家统计局、九游会登录指数整理

                国家统计局数据显示,1-7月全国累计商品房销售金额7.6万亿元,同比下降28.8%;全国累计商品房销售面积7.8亿平方米,同比下降23.1%;商品房销售均价为9691元/平方米,同比下降7.4%,降幅继续收窄。

                单月商品房销售金额9691亿元,同比下降28.2%,环比下降45.4%,主要原因在于半年期销售节点已过,商品房销售额季节性回落。

                数据来源:国家统计局、九游会登录指数整理

                房价方面,7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比总体趋稳,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较上月回落0.2个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.5%、0.3%和-0.2%。与6月相比,上海、广州涨幅持平,北京、深圳涨幅分别下降0.3和0.4个百分点。

                二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,三线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同。

                数据来源:中国人民银行、九游会登录指数整理

                8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR下降5个基点至3.65%,;5年期以上LPR下降15个基点至4.3%。

                根据差别化住房信贷政策,最新首套住房商业性个人住房贷款利率最低可以达到4.1%。据市场消息,部分城市首套房贷利率已开始实行4.1%的利率,另外,北京、上海、广州、深圳地区银行普遍同步下调房贷利率15个基点。

                据了解,目前北、上、广、深商业银行主流首套房贷利率分别为4.85%、4.65%、4.3%、4.6%,主流二套房贷利率分别为5.35%、5.5%、4.9%、4.9%。

                集中供地淡季,深圳二批次收金339亿元

                集中供地方面,8月进入淡季,第二批集中供地即将收官,截至8月末,22个重点城市中有19城完成第二批集中供地,月内供地城市分别为济南、天津以及深圳。

                据九游会登录指数统计,上述3城成交建筑面积合计423万平方米,成交金额为486亿元。

                其中,深圳第二批集中供地挂牌16宗地块,成交14宗,总成交金额339.3亿元,平均溢价率9.3%。与首批次相比,热度下降,具体表现为平均溢价率下降及流拍地块的出现。

                成交地块中5宗为摇号成交,4宗为竞价触顶竞自持成交,3宗为溢价成交,另外有2宗为底价成交,最终成交地块均由央国企拿下,其中品牌房企居多,包括华润置地、招商蛇口、越秀地产、中海地产、保利置业等。

                包含联合拿地在内,华润置地此次在深圳共拿下4宗地块,分别位于光明区、龙华区、龙岗区和坪山区,权益拿地金额约94亿元,继首批次后再次成为深圳集中供地拿地金额最高的企业。

                据九游会登录指数了解,本次深圳土拍有东亚新华、信城不动产等民企参与,但无成交记录。

                另外,部分城市已经将第三批集中供地提上日程,无锡、厦门、杭州、青岛等城市已经确定第三批次集中供地日期,北京第三批集中供地地块信息正式公布,宁波则发布了地块预申请公告。

                试点改善房企流动性,郑州纾困基金执行落地

                近日,市场消息称中国银行间市场交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会,探讨推动国有企业为示范房企境内再融资提供担保,支持民营房企发债融资。

                据了解,首批试点企业包括龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团等。从公开信息来看,试点范围将并不限于这六家房企。

                该融资方式下试点房企发行公司债、资产证券化产品或中期票据时,国有企业将为这些标准化融资业务提供直接担保,同时,试点房企需要按照发行额度向中债信用增进公司提供100%反担保。

                相比创设信用保护工具,由国有企业直接担保增信作用更强,可以推动优质房企的发债进度,缓解房企流动压力,同时给予市场更多信心。

                但反担保的操作也意味着试点房企需要提供足额抵押物,对于部分房企而言,这意味着不小的压力。

                龙湖对于发行中债信用全额担保融资意愿较强,从披露的公告来看,重庆龙湖企业拓展有限公司首笔中债信用全额担保融资于八月下旬落地发行,该笔中票发行规模不超过15亿元,为期三年,主承销商为中信证券和中信银行,由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

                融资之外,郑州房地产纾困基金首个项目落地,合作标的为建业集团北龙湖金融岛写字楼。

                由于郑州金融岛被规划为"中原经济区的金融中心",该项目的建设进度备受关注,而由于项目合作方之一的协信远创进入破产重组,同时建业地产资金流动性陷入困境,郑州金融岛建设或同步受到影响。

                另外,相比于就资产已出售的住宅项目展开合作,就写字楼等投资性物业展开合作更能为房企创造收入,对于改善的房企流动性帮助更大。

                预售资金监管上,不少城市出台相关政策细化预售资金监管规则,如山东威海明确,住房城乡建设部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《商品房预售资金监管协议》,应当包括预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容,协议主要内容要在预售方案中予以明确,并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。此举对于保障购房者利益、提升市场信心将产生积极影响。

                此外,住建部、财政部、央行等多部门近日出台措施,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

                专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付住宅项目的建设交付,实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益。

                审校:陈朗洲



                相关话题讨论



                你可能感兴趣的话题

                地产

                楼市

                土地