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                杨光华:楼市见底了吗?

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                2022-09-01 10:28

              2. 需求,是暂时隐藏。未来,市场像弹簧一样,压抑越久,反弹越快、越高。

                杨光华“房地产市场已经见底,将慢慢复苏。”

                8月28日,香港房地产大亨、新世界集团执行副主席郑志刚说。

                “明年,新世界集团将在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿。”

                8月31日,万科董事会主席郁亮表示,“短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢温和的过程。”

                有专家说,今年的楼市,没有金九银十。四季度末,行业有“翘尾”行情。预计今年全年行情,略高于2016年。

                8月30日-31日,万科、绿城、新城、华润置地、碧桂园等多家房企发布半年报,多数公司的毛利率下滑。

                碧桂园集团总裁莫斌说,“市场变化的剧烈程度超出了我们的预期。从去年6月份市场下行到今天,已经进入了底部,而且是在底部盘整的时候。”

                “碧桂园把预算从今年6月份做到了明年6月份,我们认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。”

                旭辉董事局主席林中表示,7、8月份天气异常炎热以及停工停贷潮引发客户信心不足,导致需求被暂时隐藏。

                他相信,随着9、10月份气温恢复正常,以及各地不断推出鼓励购房政策,市场恐慌期逐步消失,购房需求将逐步释放,经营健康的企业、供需两旺的项目将迎来相对稳定的市场环境。

                “传统的金九银十还会出现,9、10月份销售环比7、8月份应该是有20%、30%增长。”

                林中认为,市场处于从谷底到逐渐恢复的过程。他相信疫情得到有效控制以后,会得到逐步的恢复;相信有大部分城市可能会逐步取消限购、限贷、限售政策,未来还会有一些降首付、降利息举措。

                郁亮、莫斌、林中、郑志刚,对当前市场的表态,就是市场信心的缩影。

                当前楼市的风险,除了市场之外,还有疫情。市场是可知的,疫情是未知的。

                需求,是暂时隐藏。未来,市场像弹簧一样,压抑越久,反弹越快、越高。正如万科董事会主席郁亮所言,“市场收缩过了头,反而积蓄自发修复的动能。”

                未来城市禀赋,决定市场热度。武汉,就是城市禀赋较好的一类。等这一轮疫情平稳之后,武汉楼市自然随之而复苏。

                预计9月上旬,“支持刚性和改善性住房需求”、“一城一策”、“保交楼”等一系列细化举措将出台。抓住这低谷期的“尾巴”,刚需与改善买房是时候出手了!

                文|杨光华(地产写字人)九游会登录新媒体专栏作者

                撰文:杨光华    

                审校:劳蓉蓉



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